经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转中国为什么叫兔子国。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎(shèn)中国为什么叫兔子国之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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